Vos revenus locatifs méritent plus qu’une simple addition.
Nous vous aidons à déclarer vos revenus, organiser vos dépenses et distinguer les réparations courantes des améliorations en capital.
Une réalité fiscale différente pour chaque immeuble.
Ce qui compte, c’est la nature de la dépense.
Une dépense raisonnable engagée pour gagner un revenu de location peut être pertinente, mais son traitement dépend de sa nature, de son usage et des pièces justificatives disponibles.
Deux dépenses semblables peuvent être traitées très différemment.
Entretenir ou remettre en état
Une réparation qui maintient généralement l’immeuble dans son état normal peut être considérée comme une dépense courante, selon les faits.
- Réparer une fuite
- Repeindre entre deux locataires
- Remplacer une petite pièce brisée
Ajouter, améliorer ou prolonger la durée de vie
Une amélioration importante est généralement ajoutée au coût du bien plutôt que déduite entièrement dans l’année.
- Ajouter une nouvelle unité
- Refaire complètement une cuisine
- Remplacer un élément majeur par une version supérieure
Le même type de travail peut être courant ou en capital selon l’état de l’immeuble, l’ampleur du projet et le résultat obtenu.
Réclamer de l’amortissement n’est pas toujours automatique.
Les dépenses en capital et certains biens amortissables peuvent donner droit à une déduction répartie sur plusieurs années. Cette décision doit toutefois être analysée avec prudence.
La déduction pour amortissement peut avoir des conséquences futures, notamment lors de la vente de l’immeuble. Nous examinons donc la situation avant de l’appliquer.
Les documents notariés deviennent essentiels.
Une acquisition ou une disposition peut avoir des effets sur le gain en capital, l’amortissement, les frais d’acquisition et le coût fiscal de l’immeuble.
Vous avez acheté ou vendu durant l’année?
Préparez notamment les actes notariés, ajustements, frais juridiques, commissions, détails des travaux importants et informations sur les copropriétaires.
Les détails font toute la différence.
Un dossier bien organisé accélère tout le processus.
Utilisez notre assistant pour préparer les revenus, taxes, intérêts, assurances, travaux et autres documents liés à l’immeuble.
Les documents qui facilitent le traitement.
Des outils utiles avant votre rendez-vous.
Ce que les propriétaires nous demandent souvent.
Le remboursement du capital n’est généralement pas une dépense locative. Les intérêts liés à l’emprunt utilisé pour l’immeuble peuvent toutefois être pertinents, selon la situation.
Non. Une réparation courante peut être déductible dans l’année, tandis qu’une amélioration importante est généralement traitée comme une dépense en capital.
Pas automatiquement. Il faut analyser l’avantage immédiat, la possibilité d’une récupération future et vos projets concernant l’immeuble.
Les revenus et dépenses doivent être répartis selon la structure réelle de propriété. Fournissez les noms, pourcentages et documents pertinents pour chaque copropriétaire.
Oui. Les locations de courte durée peuvent toutefois soulever des questions additionnelles concernant les taxes, les services fournis et la nature des activités.
Préparez l’acte d’achat, l’acte de vente, les ajustements, les commissions, les frais juridiques, les travaux en capital et les informations sur l’amortissement déjà réclamé.
Votre immeuble est un investissement. Votre déclaration doit le refléter.
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